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小英挺生技 4大园区竹科行情最看俏 南港园区后市可期

2019-10-052019-10-05要闻资讯要闻资讯

小英挺生技 4大园区竹科行情最看俏 南港园区后市可期

蔡英文总统重视生技产业,当选后的第一站产业之旅就是参观生技业,并提出将打造台湾的生技产业聚落,统计整理目前4大生技园区周边2公里的住宅行情发现,除了单价较高的南港生技园区周边房价较1年前下跌1成外,包括新竹生医园区(竹科)、中科以及南科园区周边住宅行情都有1.6-19.3%的涨幅。

4大生技园区周边住宅单价最高的首推南港国家生技园区,台湾房屋智库发言人张旭岚表示,南港除了中研院、生技园区,还有南软、经贸园区,流行音乐中心和中国信託总部进驻等议题,结合金融、科技、生技、娱乐等多元产业发展,加上高铁站可望在今年7月通车,以三铁共构的优势,将对南港买气将有明显助力。

台湾房屋南港特许加盟店店长潘安迪指出,今年南港区高价成交物件偏少,以中古产品居多,因此均价出现明显修正,生技园区周边较多中古屋,均价每坪40.7万元,因此和南港区均价53.7万元有高达24.2%的价差,其中,研究院路一、二段,生活机能较佳,中古屋行情约为42-46万元上下,而紧邻的弘道街同享研究院路生活区,但因为是新北市汐止区门牌,单价在33-35万元之间,较符合首购族的能力和需求。

近1年来周边房价涨最多的则是新竹生医园区,2015年单价22.2万元,现在已涨到26.6万元,涨幅近19.3%,张旭岚分析,竹科周边第1季有百坪豪宅交屋潮,因此拉高涨幅,不过,科学园区因有工作机会的凝聚力,周边的住宅需求度高,修正交屋潮因素至少也有1成的涨幅。

张旭岚指出,4大生技聚落中,竹科是唯一目前有高铁通车的园区,可说是具有双重优势,加上当地就业族群所得高,生活消费、商业发展和房价也都高于区域,以竹北市均价22万元计算,高出区域有20.9%的价差,若未来强化生技发展,应更能强化该区域高科技、高所得及高品质的发展。

4个生技园区中以中科和区域的价差最大,达26.3%,张旭岚表示,有别于七期和逢甲商圈的高价,中科周边福雅路、福科路一带因为发展得早,不少20年左右屋龄的住宅大楼,是西屯门槛较低的区域,由于生活机能成熟,因此吸引首购族成家,周边行情每坪19.1万元,虽低于西屯区均价25.9万元,但较1年前仍小幅上涨1.6%。

至于南科园区幅员广大,横跨新市、善化和安定等3区,其中又以善化区的人口最密集。台湾房屋善化南科特许加盟店店东邱俊玄表示,南科周边分住宅还是以透天为大宗,相较周边县市,台南房价显得较亲切,每坪16.7万元也较去年涨了8.4%,不少高雄北上或中部南下就业的科技业上班族,就此落地生根。